FLOW

 ご依頼いただく場合の仕事の進め方を簡単にまとめてあります。

内容

業務報酬


設計相談・ヒアリング

  • 業務内容のご説明
  • 過去の物件のご紹介
  • ご要望、ご予算等のヒアリング

 

初回相談無料


( 約 1ヶ月 )

基本計画・プレゼンテーション

  • 現地調査 / 法規関連調査
  • 計画図面・イメージ ( ラフパース・模型など )提示
  • 設計・工事スケジュール検討

200,000円 〜 ( 消費税別 )

※ 計画内容により都度提示さていただきます。


( 約 2ヶ月 )

基本設計・契約締結

  • 初回計画案の変更・修正
  • 基本設計図作成・設計監理料の提示
  • 建築費概算提示
  • 「設計監理業務契約」締結

S × 10 % ( 契約締結時 )

 ※ S = 設計・監理契約金額


( 3ヶ月〜 )

設計図作成・要望確定

  • 建築・外構・内装・家具設計図面作成
  • 構造計算・構造設計図面作成
  • 設備(電気・給排水・空調・換気)設計図面作成
  • 仕上材料検討、使用材料メーカー打合せ
  • 詳細要望打合せ、設備機器確定
  • 審査機関・諸官庁打合せ
  • 確認申請図面作成

S × 20 % 

   ( 実施設計着手時 )


( 1ヶ月〜 )

工事費見積・予算調整

  • 入札 ( 見積り図渡し )
  • 見積書内容説明・金額査定           ( 予算調整案の提案 )
  • 施工者決定

 


( 1ヶ月〜 )

事前申請内容により変動

確認申請・確認済証交付

  • 事前申請 ( 開発・緑化・風致・省エネ申請等 )
  • 確認申請図書作成・申請代行委任業務一式

 

確認申請提出時

 S × 30 % 

   

確認申請審査手数料

(別途必要)


( 約6ヶ月〜 )

工事契約・工事着工 〜 引渡し

  • 工事契約締結立会い
  • 定例会議                   詳細現場打合せ、指示、検査、確認業務
  • 審査機関検査立会い              中間検査・完了検査・消防検査などによる検査
  • 施主検査、お引渡し

 

上棟時

 S × 30 % 

お引き渡し時

 S × 10 % ± α

  (α:追加増減による清算)

  

中間検査・完了検査申請料

(別途必要)


点検

  • お引渡しより1年後の点検

 


       ※上記スケジュールは敷地条件、計画内容により必要な期間が変動します。

設計・監理料

基本設計時に設計料・監理料の見積書を作成し、内容を理解していただきますが、およその目安として下記表を参考にしてください。

設計監理料には、建築設計・構造設計・設備設計及び工事期間中の監理費が含まれています。交通費は、別途請求とさせていただきます。

< 建築の新築 設計・監理 >

 

総工事費 ( 外構及び追加工事を含む工事費の総額 ) 設計監理料 = 総工事費 × %
 〜 5,000万円

約 12 % 

〜 10,000万円 約 10 %
10,000万円 〜 約 9 % 

※上記表は、あくまでも目安です。

 開発申請・諸条例申請・測量業務・特殊構造設計など、必要な条件により都度見積もりさせていただきます。

< インテリアコーディネート >

  • 建築・内装工事以外の家具・カーテン・調度品等のコーディネートはご要望により別途見積りさせていただきます。          目安として、50坪程度の一戸建て住宅で40〜50万円程度です。

< リフォーム・インテリアデザインの設計・監理 >

  • 計画内容及び現地調査により見積りさせていただきます。
  • 既存建築躯体/設備状況調査・電気/給排水/空調設備設計・構造検討・設計図作成・内装デザイン・家具デザイン・見積り調整・監理・  施工チェックなど 全ての業務を行うと 総工事費の15%前後になることが多いです。

< 別途費用( 設計・監理料に含まれない費用 ) >

  • 確認申請・条例関連申請手数料( 関係審査機関 または 諸官庁に納入する費用 )
  • 敷地測量 及び 地盤調査 ( ボーリング調査 )など専門家を必要とする業務費用
  • 保存登記他、融資、業務許可申請などの業務費用